房地产市场的观点/年上半年的土地价格收入为

图：更换洪库克四个大地点的地面的毕业端被推迟，从而导致今年上半年对土壤的收入重新汇入大幅下降。在过去的两年中，新手手的供应很高。除了以降低的价格出售建筑物外，开发商还降低了土地交换并补充土地价格。 SAR政府大大减少了土地销售的数量和规模，以加强所有者市场的供应和需求。在今年上半年，SAR政府的价格的价格约为71亿元人民币。尽管它处于较低水平，但去年同时从55.2亿元人民币中反弹了29％。奈特·弗兰克（Knight Frank）说，即使阶段市场目前正在展示减少和稳定的迹象，但开发商仍在谨慎投资土壤或变化土地合同，而竞标将严格控制风险。我建议发射较小的土壤以防止挫败感。 WA如果PAO记者Liu Xianyang根据私人居住指数与评级和估值部门的结合，自2021年9月的历史性高398.1点以来，价格的价格继续不断下降。此外，房地产价格下跌，对第一手住宅物业的需求也减弱了。过去两年半的潜在供应量继续超过100,000辆，其中商品的库存翻了一番，达到28,000个。因此，开发商对购买土地没有热情，导致许多土地价格结束。尽管SAR政府在过去两年中尚未明显暂停土地销售，但它已大大减慢了土地销售的安排并减少了土地销售量。它仅调整本季度中小型住宅的投标，也可以暂停在第一个夸脱去年的ER。这导致自2006年以来首次出售零售土地18年（不包括加油站，充电站和电信站的土地）在2024年上半年），因此土地销售收入为零。至于今年上半年的情况，情况有所改善。在本赛季出售的3块土地，利润为48.9亿元，是16年来最低的。两个小型住宅的交易价格为6亿元人民币，而青年物流的土地则以36.76亿元人民币的价格出售。收入收入为22亿元人民币，是16年来最低的。尽管土地投标收入比去年同期还要糟糕，但私人市场的土地变化和合同变化不如去年好。此外，Hongshuiqiao第32A区的四个主要案例已被推迟到SAR政府对土地使用的审查，从而在上半年记录了临时土地补充剂IS年是22.2亿元人民币，在2009年之后的16年低点。其中，洪舒居民只有34B和Chung Chung Chung Chung Chung Chung Only East Station Property Development Project的早期阶段。非国际政府摘要，SAR政府在今年上半年的价格收入约为71亿元人民币，与去年同期相比，从55.2亿元人民币增长了29％，但在过去的19年中仍然是第二低。自从将土地换成原始的洪苏克遗址的时间已经扩大到今年12月底，即使当时达成了一项协议，因此明年仓库收入只能包括100亿元人民币的土地补品的价格。此外，当前的全球政治和经济状况正在发生变化。尽管房地产市场的迹象可以停止拒绝和稳定，但我认为SAR政府将来只会保持少量的土地晋升。此外，开发人员没有积极重新放置地面并补充MGA土地价格。尽管由于其规模和复杂性的大规模规模和复杂性，北部都会区发展发展的第一席位是开发的，但财团应花费几个月的时间来考虑和估计竞标风险，并且土地升值的收入将仍然很低。但是，幸运的是，在7月，两座现代的多层工业建筑砍伐了土地。如果成功售出，今年的土地总价总收入应超过100亿元人民币的水平。新所有者以低价拆除，所有者市场需要弹跳。奈特·弗兰克（Knight Frank）的执行董事兼大中国估值和咨询部负责人Fang Yaoming表示，最近的住宅市场交易的改善反映了市场购买力，但没有明显的交易价格反弹的迹象。开发人员继续销售构建降价的iings表明，所有者市场还不是真正的反弹。开发商尚未消除对未来市场的怀疑，很难说服他们再次增加土地开发储备。因此，将来，开发商仍将处理诸如土地或土地替代和合同开发等投资。例如，如果您选择一些拥有更好地点的土地和支持社区的更成熟的设施，请在严格控制风险时小心。他认为，面对开发商的增长较低，SAR政府应降低财政人士的土地推荐速度，并专注于小土地，以避免在当地的大规模财务机会，并对市场状况产生负面影响。至于SAR政府使用市场力量加速北方都市地区的发展。方Yaoming指出，有必要弊端IDER开发商将在新区的长区发展上财务上的危险，并将提供一些步骤或政策，以吸引他们对参与的兴趣并创造出双赢的情况。