嘉下上季实盘吸纳/净吸纳69万平方尺，为七年来

相片：冯伟诗（中）表示，现时租金水平具吸引力，不少租户抓紧升级或搬迁的机会，带动中区第三季净吸纳量达138,000平方尺，创逾10年来单季最高纪录。受惠于强劲的IPO活动，香港商业活动逐渐复苏，商业楼宇需求有所改善。世邦魏理仕表示，第三季度甲级写字楼净吸纳量达到691,800平方英尺，创2018年第三季度以来新高。中环净吸纳量为138,000平方英尺，创10多年来最高季度记录。该行指出，A楼供应高峰期已过，明年起空置率将逐步缓解。 《大公报》记者了解到，林慧芳根据世邦魏理仕最新报告，今年第三季度写字楼租赁活动有所改善。整体租赁量增加环比增长 25% 至 130 万平方英尺。年初至今的租赁量达到320万平方英尺，占2024年全年的73%。整体空置率下降至17.1%。值得注意的是，香港甲级建筑第三季度净吸纳量达691,800平方英尺，为2018年第三季度以来七年来最高。各主要地区净吸纳量均为正值，为2015年第二季度以来首次。期内，中央净吸纳量为138,000平方英尺，为自2018年第二季度280,900平方英尺以来的最高水平。 2015年净吸纳量 东部岛屿面积只有 25,500 平方英尺，是所有主要区域中面积最小的。甲级建筑整体净吸纳量反弹，被​​409,600平方英尺的新增供应和闲置建筑面积所抵消。上季度甲级写字楼空置率下降0.3个百分点至17.1%，创三季度以来最大季度降幅2018年上半年，租金方面，由于供应依然较高，甲级写字楼整体租金环比下降0.7%，今年以来下降3.4%。该行预计今年全年跌幅约为4%至5%，港岛东跌幅预计将达9%至10%。世邦魏理仕香港执行董事兼租赁交易及咨询部主管冯慧石表示，许多租户利用有吸引力的租金水平进行升级或搬迁，从而带动了中环的表现。第三季度净吸纳量达138,000平方英尺，为十多年来的最高季度记录。期内，仅有9栋商业楼宇租赁率下降。不过，由于空置率较高，尤其是非住宅区，部分租户仍保持谨慎态度，但市场正在逐步调整。世邦魏理仕香港研究部主管陈金平表示，香港主要经济指标持续走高o 增长，推动对办公租户的需求改善。尽管高空置率等挑战仍然存在，但业主、投资者和租户正在缩小策略以抓住新兴机遇。强劲的IPO活动将进一步支持当地经济，并有助于加快今年至2026年的复苏。由于来年新增甲级建筑面积将降至不足150万平方英尺，随后空置压力可能会有所缓解。写字楼供应高峰期已过，预计未来空置率和租金压力将逐年下降。今年高街商店的租金上涨了 2.4%。门店方面，世邦魏理仕香港高级总监兼零售租赁部主管文运强表示，得益于零售额回升以及访港游客人数持续增加，餐饮行业将持续活跃，中nge时尚品牌也表现出强劲的租赁需求。但第三季度大部分租金集中在非一线主要街道，导致主要区域临街商铺空置率环比上升0.9个百分点至8%。文运强指出，零售销售具有选择性，重点区域整体街道租金仍录得环比上涨0.5%。年初至今增长2.4%，预计全年增长3%至4%。