代理短期投机亏损，3个月盈利50万

【大公报】房价持续反弹，楼市炒作再度浮现。房地产经纪人也加入了炒房者的行列。沙田花园城一群落盘，被大围区代理以新台币318万元买下后，短短三个月以新台币50万元售出，账面利润约16%。据消息人士透露，沙田花园城一期雅芳阁顶层单位，实用面积301平方尺，原则上为两房单位，于今年7月折价出售，售予大围区地产代理。当时成本仅为318万美元，比市场价至少低10%。消息人士补充说，经纪人在收购该房产后立即将该房产放置在merkado上。近期以新台币368万元成交，实用价每平方尺新台币12,226元。该房产仅持有约3个月如此，书本收入新台币五十万元。单价高出15.7%，但比大银行网上估价374万元新台币略低6万元。据报道，该投资者与美联地产首席高级客户经理陈英俊同名。他回应《大公报》有关短期炒作的询问，并承认自己于今年7月购买了上述雅芳法院单位。最近，他刚刚委托一家大银行出售房产。不过，他买的时候是打算用来自住或者投资。所有细节均不予透露，也不希望接受媒体采访。原企业主12年来亏损新台币25万元。值得注意的是，上述单位的前业主于2013年初以新台币343万元入市，但今年7月以新台币318万元的亏损出售。业主为 abo 拥有该单位历时12年，损失新台币25万元。这意味着三个月前的成本低于2013年。查阅资料后发现，花园城一期雅诗阁高层G室同尺单位在今年3月以360万成交。可见，前述顶层单位今年7月的造价非常低。事实上，房产经纪人总是熟悉市场行情，对二手房房源有很好的了解，这就要求该地区的价格和成交趋势。低买高卖并不是什么新鲜事。例如北角老字号屋苑城市花园，4月录得该区「地下」投机盈利，成交为城市花园第14座下层A室三房单位，实用面积568平方尺，由一中小型住宅业主收购。去年11月，北角区的一家地产代理以新台币650万元的低价成交。该房产持有时间不足半年。趁着市场回暖，以新台币758万元成交，账面利润108万元，利润率约16.6%。