小红书中的假特征

经济观察报记者 田国宝 “北京菜市口复式公寓，130平米，三居室，带独立庭院，总价161万元。” “北京车公庄，79平米，两层三房，独立庭院，现价142万元”“北京劲松，83平米，三房带花园庭院，精装修，总价165万元。”在小红书上，找到这样的“核心商圈、装修豪华、价格诱人”的低价房源信息并不少见。 “每条记录通常包含小红书几十、上百个低价房源，发现大部分房源要么被“卖掉”，要么根本不存在，但可以推荐其他项目。销售人员和中介吸引流量。小红书、抖音、闲鱼等在北京推出了“实房”系统。小红书、抖音、闲鱼等构建了基于 UGC（用户生成内容）的内容生态系统。以发布边际内容。利用信息、利用低价噱头来吸引流量到私域。 《潘家园50平米现房，原价180万元，现价88万元》展示的是一套装修典雅的房子，单价约为每平方米1.7万元。 4000元/月 小红书私信无法发送PPT时，表示之前询盘的是“价值88万元的潘家园公寓”，对方表示房子已“被预订”，并表示自己负责销售多个公寓项目，可以推荐其他项目。记者进一步询问“三环卡尔萨达附近是否有公寓”。对方表示，其出售的项目全部位于五环外。当天下午，按照约定，记者前往南五环外的一处公寓项目看房，并与博主见面。他自称是一家房地产公司的销售人员nnel公司并负责北京的多个项目。当被问及为何小红书上发布的低价房都是三环附近的低价房，而实际销售项目却在五环以外时，他笑称，在三环上发布房源可以吸引很多询盘。如果直接写五环外的房产，没人会看另一位博主的帖子：“呼家楼附近一套公寓，100多平米，价值200万多元。”经过实际沟通，经济观察报记者了解到，他代理的经纪人是位于通州磁区的一栋写字楼内的装修公寓，与备注内容完全不符。还有博主在小红书上发布了数百条“北京主城区房价200万元以下”的信息。沟通后，记者发现他所代理的真实项目都位于五环外，而他的微信朋友圈发布的售房信息也都是五环外的公寓项目。经济观察报咨询了十几位发布廉租房信息的博主，发现他们的任务相当一致：吸引用户对重点区域廉租房的关注；回应显示的房屋为“长租房屋”，只有10年使用权，且“仅限预订”；然后推动五环以外的新项目；如果用户坚持三环或二路房源，就会以“十年没有新房获批”为由转移话题；最后疏导五环外项目，形成固定的交通疏导闭环。更重要的是，这些虚假房源信息往往在发布几天后就被删除，然后重新发布相同的信息，或者l 删除评论，让记录显得“干净”，进一步增加了用户判断真伪的成本。不仅小型中介和房产渠道人员在小红书上发布虚假房源，一些大型中介的从业人员也使用“侧面手段”来吸引流量。 11月中旬，小红书博主发布了一份房源信息：北京昌平某小区一套80多平米的两居室，南北通透度好，采光也好，200万元以上就可以买到。记录显示，该房子是北京链家推荐的。北科找房数据显示，该小区挂牌均价为每平方米5.3万元左右，类似面积的一居室挂牌总价通常在400万元左右。因此，该博主发布的“200万级房源”引来不少质疑。同一天，博主r回复一条消息称该房产“已出售”。该博主的企业微信显示，他来自北科，还称自己是北科系统的代理商。他表示，小红书上发布的“低价房”已经售出，但他目前还有一套同类型、同面积、同装修的房子在售，报价为380万元。至于小红书上发布的“200万元以上可用房”，则称200万元以上只是为了吸引点击。该房子是真实的房子，并且已经实际出售。本次交易实际金额为305万元。此前，该博主还在同一地点发布了另一套“56平方米一居室，100万元以上”的房源。不过，中介平台上的挂牌记录显示，该小区二手房均价在每平方米4.3万元左右，而同类型房源的挂牌价则在每平方米4.3万元左右。累计超过200万元。这条消息引起了更多人的关注，第二天，这条消息置顶，说房子已经卖了。该博主称，小红书上展示的房子成交价为191万元。目前小区内还有一套类似的房子，挂牌价为209万元。一位北科找房北京地区的管理人士表示，该中介的行为违反了“实房”管理规定。主要问题是：一是房源既然已经售出，就不应该继续作为流量来源；其次，将191万元的成交价格模糊为“100万元以上”，明显具有误导性。类似的情况在租赁行业更为常见。 11月18日，有博主发帖称，“北京三环附近两居室月租5000元，三居室月租5000元”。公寓6200元”，并标注为房东直租。联系经济观察报记者后，对方表示，“直接找房东，随时可以谈意见。”在与约定的时间见面后，博主表示，房东暂时不在外地，无法看房，但“附近还有其他房子，可以看看”，然后带记者去看了一套直租的房子。此类楼盘是该博主在小红书上发布的租房信息大多没有明确的小区和房屋信息，很难直接识别为假楼盘，但其微信朋友圈发布的出租楼盘均来自经纪人的房源，且价格高于小红书备注中的“低价楼盘”。难的。链家于2008年推出“房产词典”项目，投入数亿元对房屋进行普查，录入门牌号、平面图、朝向等基本信息，为每套房屋建立数字化档案。在此基础上，链家于2011年发起“实房”活动，并于2012年推出全渠道实房系统。根据相关机制，每一套房子出售或出租，中介必须亲自看房、看房、拍照，确保房子真实存在、真实价格、真实照片。看起来这些流程已经成为业界的共识，但在运营初期，推广的过程却非常困难。实房运营上线后，楼盘挂牌数量从行业第一下降至第十，平台流量下降70%，客流大幅下降，房源数量大幅下降。代理商收入减半，优秀代理商大量消失，竞争对手趁机挖角占领市场。链家有时会面临很大的经营压力。然而三个月后，市场开始出现逆转。随着购房者逐渐认可真实透明的住房供应机制，链家的口碑、房源量、流量和转化率迅速回升。 2018年，链家房产、房产词典与北客合并，带动整个房产中介行业进入实房挂牌时代。 2021年1月，左辉在最后一次内部讲话​​中提到，住房的真正供应不属于链家，而是属于整个行业。他宣称他一生只做了一件事：从行业中删除假房源；今后谁敢发布虚假房源，就是对整个行业的打击。然而，虚假列表的问题还不止于此。钍上述空壳网站负责人告诉经济观察报，中介机构制作虚假房源的主要动机是为了分流流量。因此，真假房屋的主要争议不仅在于房屋是否真实存在，还在于所展示的房屋是否用于真实交易。如果只是为了吸引顾客，即使listing是真实的，也应该被归类为“假listing”。在isdear这位人士看来，在实际层面上严格区分真假房源是非常困难的。这就是为什么左辉称之为“一件困难但正确的事情”。通过房产词典、真房标准和评估机制，链家和贝壳在很大程度上减少了假房的生存空间。但仍然存在灰色地带。无论是生存压力巨大的中小中介、渠道公司，还是拥有一定实力的大型中介。从规模上看，假房源在业务推广阶段或区域推广过程中仍然可以以多种形式出现。前述空壳网站负责人指出，一方面，传统房屋交易周期长，小红书、抖音、闲鱼等综合平台出现。很多业主通过这些平台真正实现了自我传播，吸引了更多人关注这些平台；另一方面，缺乏类似贝壳、链家那样的房源真实性核查制度，客观上在一定范围内促进了假房源的泛滥。 （作者田国宝） 免责声明：本文观点仅代表作者本人，仅供参考和交流，不构成任何建议。如田国宝爆料请联系：13911734255@163.com 特别声明：以上内容（如有的话，包括照片或视频）均已上传d 由自媒体平台“网易号”用户发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。