业主市场平稳/半个月十大屋苑成交90套，月环比

相片：蠡洲海怡半岛上半月成交量双升，平均尺价升逾7%。股市表现已经成为心态的转变，这并不妨碍用户入市的信心。市场预计美国今年将两次降息，香港的利率也会相应下降，减轻房屋按揭负担。上半年十大屋苑成交90套，环比增长23.3%。其中，被视为中产阶级住宅的荏洲海怡半岛表现最为出色。成交量出现上半月2倍以上，每平方均价环比再次突破7%以上，价量双升。 \ 塔若报记者 林惠芳 塔若前线特工的data 结合了。本月前14天，十大屋苑暂时录得90宗成交，较9月份同时成交73宗增加23.3%。大多数 7 个住房州的交易量有所增加，从 16.7% 增加到 2.6 倍以上，其中南部地区的增幅最为普遍。海怡半岛成交量增加2倍，尺价升7%。中原地产首席区域销售经理卢景浩表示，市场预计美国今年将加息两次，这将增强准消费者入市的信心。南海半岛本月录得11笔交易，流量较9月同期的3笔交易增加逾2.6倍。楼价方面，由于业主拥有议价空间，今年该房屋平均实用尺价升至13,609元。9月较9月同期反弹7.1%。海怡半岛个别单位的成本大幅上升。例如，18座3房G房，实用面积888平方尺，本月以新台币1,432万元售出，每平方尺实用价为新台币16,126元。比上月以下部分楼层的G单元成本高出新台币42万元，涨幅近3%。消费者记得购买后者会更贵，因此他们加快了进入市场的速度。中原地产大区销售经理梁浩翔表示，位于海怡半岛一号楼中部的三房A单位，实用面积为631平方尺。上市几天后，就有买家以新台币 860 万元的价格接受。每平方尺可售价为新台币13,629元。东涌迎湾花园本月成交量亦翻倍，录得11宗，月升逾80%，约9月份有12例。最新平均房地产价格为新台币10,054元，较9月同期上涨4.7%。中介分析指出，租金持续上涨，随着利率的回落，超租情况明显，刺激了“涨买买”的需求。盈万园本月录得多位租户入市，例如第6座D房的3房单位，实用面积704平方尺。以新台币660.8万元成交。消费者是同一住房的租户，因房东提高租金而决定购买房产。房价方面，十大屋苑中有半数出现月度涨幅，涨幅由0.5%升至7.1%。一半住房州的平均价格下降。其中，鲗鱼涌太古城跌幅最大。该房屋本月暂时录得8笔成交，与9月同期持平，但平均实际平方英尺下跌超过10%至13,934元。据区内代理透露，太古城9月份将录得多宗每平方尺2万元新台币的优质单位成交。不过，10月份转让的单位质量问题并不少见，这也是尺均价明显下跌的原因之一。据了解，太古城最新成交包括泰山阁高楼H室一套两房两厅单位，实用面积596平方尺。仅售新台币750万元，每平方尺实用价为新台币12,584元。原业主2018年初以新台币980万元入市，账面巨亏23%0万，单位7年撤资23.5%。值得注意的是，泰山阁中高层公寓同尺单位于今年4月以新台币796万元成交。此次出售的单位是楼层高很多，但价格便宜新台币46万元。