高瞻远瞩/内地企业落户香港将受惠商业楼宇市场

内地企业赴港设立办事处的浪潮，正成为商业地产需求复苏的重要推动力。投资推广署数据显示，2024年在港港资企业总数将达到9,960家，创历史新高，其中内地企业占比最大，达到26.3%。这体现了香港作为内地企业“走出去”首选平台的战略价值。主要来港企业涵盖数据智能服务、金融科技、资产管理等高附加值行业。这一现象改写了法律专业服务的商业格局。根据我们的报告《形势变化的视角：香港法律市场的房地产分析》，我们可以看看律师事务所的办公室租赁现象。内地律师事务所在港办公面积近三年增长6.1%，而传统律师事务所英国、美国和当地的律师事务所都失败了。这一结构性变化体现了香港法律服务市场正在适应新的客户结构，为内地企业提供更贴近需求的专业服务，打造跨境法律服务新的增长点。在“一国两制”框架下，香港不仅是海外企业开拓内地市场的最佳跳板，也是内地企业国际化的首选平台。其定位使香港在全球经济不确定性和地缘政治加剧的情况下仍能保持独特的竞争优势。 2025年IPO（首次公开募股）市场的复苏为优势提供了有力支撑。今年上半年，香港IPO募集金额重回全球第一，吸引更多企业将香港视为理想的资本运作平台。值得一提据悉，新发布的地址推动设立“内地企业走出去专班”，为各大企业来港提供一站式平台服务，配合银行业设立区内总部的融资激励措施以及优化税收优惠。专责小组的成立不仅简化了行政手续，更重要的是为内地企业提供了制度保障，减少了在香港投资的不确定性，让内地企业更愿意选择在香港设立业务和设立分支机构。也为香港商业地产市场注入了新的机遇和创新机遇。业主应尽快升级以满足租户的需求。首先，新资本投资者准入计划的优化对于建立投资体系也发挥了重要作用。非住宅房产的限额为1000万元至1500万元。此次调整预计将刺激交易量增长，特别是对分层写字楼和零售店的销售产生积极影响，为商业地产市场的复苏提供复苏支撑。与此同时，内地企业也纷纷来港工作。除区域分布外，中环、上环等传统一线商圈也受到内地商家青睐。高品质的企业租户也更加注重商业物业的软硬件质量，包括多语言接待区、安全的会议空间、先进的IT基础设施等。要满足国际租户的需求，业主必须抓住物业项目的趋势和升级机遇。 （作者为高力香港公司客户服务主管）