受益降息/楼市引领价格趋势，元朗沁百三房升

左图：香港银行降息后，部分业主预期房价会上涨，立即还价。综合机构数据分析显示，覃白涨幅最大。右图：元朗 Yoho Midtown 一套四房单位，降息后立即被买家抢购。建设成本比五个月前的单位贵了新台币62万元。当楼价止跌反弹时，香港银行进一步降息，市场随即开始震荡。今年经常录得短期炒作收入的元朗区最为热闹。昨天连续出现多起还价。其中，秦白一​​套三房式图卢甘单位业主加价新台币82万元，涨幅10%。买家担心推迟购买会导致价格上涨并加快上市速度。悦湖Yoho Midtown 4房单位降息后n龙被业主以新台币1068万元拿下，较五个月前该单位成本多出新台币62万元。业内人士分析，供应与租金差距拉大，二手交易将持续改善。 11月二手住宅成交量预计升至4500套，创一年半多来新高。 \ 大公报记者 林惠芳 中原地产区域销售经理王勤雪表示，银行对香港利率的影响仍在持续。元朗区10月份共录得108宗第二宗成交，按月上升35%。正如市场预期，昨日银行跟随美国降息。部分业主预计楼价会进一步上涨，担心卖掉单位，于是立即买房。看看价格上涨的例子昨日银行收到的房源中，勤百涨幅最大。该单位为6座3房D房，实用面积946平方尺。最初的要价是818万美元。业主得知降息后，立即以新台币900万元买下，加价新台币82万元，涨幅达10%。悠活四房5个多月售新台币62万元第二，元朗翠峰第6座高层大厦A室2房单位，实用面积580平方尺，息息减后立即加价新台币50万元至630万元，升幅8.6%； G室2房单位，元朗上裕13座低单位，实用面积4 26平方尺，业主加价20万元至458万元，升幅4.6%；同区怡丰花园B座高层2房2房独立洋房，实用面积329平方英尺，从398万元增加到408万元，增长2.5%。楼价普遍回升，买家担心降息后买房会更贵，因此加快入市步伐。王勤学透露，昨天银行宣布降息后，元朗区至少有三宗已知的二手交易。个人用户不惜高价进入市场。涉及Yoho Midtown 6座低层C室4房单位，实用面积940平方尺。昨日以新台币1068万元成交，实用价每平方尺新台币11362元。经查资料，顶楼C房5月成交价为新台币1006万元。 5个月后，下层C房此次成交价为新台币62万元，上涨6.2%。与此同时，一个3-元朗石洲5座高层F室卧室公寓，设施面积645平方尺。买家昨日小幅结算1.8%，以新台币785万元买下，实用平方尺价为新台币12,171元。一些业主结束销售，然后计划销售价格。一些业主选择结束出售。礼嘉苑地产高级区域总监彭金田表示，青衣迎翠半岛5座高层C室3房单位，实用面积670平方尺，之前售价为新台币1038万元，这是市场价。昨天银行宣布降息后，业主立即告诉中介，因有重要事项，暂时停止出售。将考虑新的销售价格并另行通知。美联集团行政总裁(住宅)马太阳指出，香港各大银行进一步降息，租金持续上涨已令“先租后买”的刺激需求以及长期投资者的入市，为香港楼市带来强劲支撑。因此，他对香港的特点“全面乐观”。他相信 11 月份的价格和销量将继续上升。下个月二手房交易量预计将升至4500套，创19个月新高。