十大屋苑半数租金回报率超过4%

【大公报】专业人士和国际学生来港，推升住房需求。香港居民租金持续突破上限。今年9月，私人住宅平均实际租金达到38.78元，连续8个月上涨，再创新高。结果，十大屋苑中有一半的租金回报率在4%以上。据美联《租金走势图》显示，今年9月私人住宅按实用面积计算的平均每平方英尺租金为38.78元，环比小幅上涨0.03%，连续八个月上涨，创历史新高。以十大屋苑为例，租金回报率超过4%的屋邦由去年12月的3个增加至今年9月的5个。美联地产分析师岑仲谦指出，租金回报率最高的是荔枝角美孚新村，录得9月份约为4.23%；第二高的是观塘丽港城，录得约4.22%；红磡黄埔花园、沙田第一城及将军澳新城分别录得约4.11%、4.05%及约4.01%。值得注意的是，拉古纳市今年前9个月的回报率合计增长了0.55个百分点，是十大住房州中增幅最强劲的。此外，大围金狮花园二期F座高层大厦03室实用面积为282平方尺。报售价新台币350万元，每平方尺实用价新台币12,411元。原主今年6月以新台币320万元入市，持货四个月后获利新台币30万元或9.4%。该单位业主于去年11月入市，售价为新台币313.8万元。他持有该单位半年多，然后将其出售给上述规格模拟器。这意味着该单位在近一年内已转手两次，总价格上涨11.5%。